Давайте попробуем разобраться в вопросах приобретения различных видов недвижимости в Швейцарии.
Чем привлекательна Швейцария для клиента, какие аспекты надо ставить во главу угла, чтобы выбор пал именно на эту страну для проживания, приобретая недвижимость?
Швейцария – страна уникальной природы. Здесь есть масса мест, которые еще не тронула губительная сила цивилизации — прозрачные реки и озера, чистейшая вода, пригодная для питья прямо из-под крана в любом уголке страны, леса, в которых сохранились уникальные и редкие растения, благодаря экологии, свои законы и правила в каждом кантоне, что позволяет наладить идеальный порядок в рамках всей страны и многое другое, что свойственно только этой стране.
Помимо экологии и уникальной природы, страна имеет отличное расположение в самом центре Европы, что удобно для передвижения. Если Вы настроены на будущее своих детей, то в Швейцарии огромное количество школ, которые позволяют Вашему ребенку получить уникальное образование.
В стране уникальная система налогообразования, что очень привлекательно для проживания и для инвесторов. Например, налог на прибыль почти в 2 раза меньше, чем в Лондоне.
В каждом из 26 кантонов свои законы, свой суд, свое налогообложение; поэтому если вы планируете купить недвижимость в Швейцарии, обязательно досконально изучите этот вопрос.
В Швейцарии существует квота на иностранцев (нерезидентов страны) при покупке недвижимости. Гражданам России тяжелее справиться с данным обстоятельством, чем, например, гражданам стран ЕС, т.к. им отдают предпочтение.
На иностранцев выдается всего около 1500 квот в год. Квоты распределяются особым образом — по определенным кантонам. Самое большое количество квот уходит следующим кантонам: Вале, Тичино, Фрибург, Берн, Граубюнден. Цюрих и Женева в этом списке отсутствуют. Существуют и такие районы, где квоты также есть, но заранее распределяются на несколько лет вперед. К таким районам, например, относится кантон во французской Швейцарии, регион Монтрё –Женевского озера. Данные ограничения распространяются исключительно на жилую недвижимость. На покупку коммерческой недвижимости какие-либо ограничения отсутствуют — т.е. гостиницы, магазины, офисы, склады и другую коммерческую недвижимость можно приобрести в любом кантоне.
Покупка недвижимости никак не связана с получением вида на жительство. Если гражданин РФ является собственником недвижимости в Швейцарии, и имеет необходимые подтверждающие документы, он может на этом основании получить туристическую многократную визу с ограничением пребывания. Находиться по такой визе в Швейцарии он сможет не более 180 дней в году. Это является распространенной практикой в большинстве стран Европы.
Основные места, где иностранцам разрешается приобрести недвижимость в Швейцарии – это небольшие курортные городки или деревушки.
Самые сложные, в плане приобретения недвижимости, это – немецко-говорящие кантоны.
Проще будет купить что-то во франкоговорящих кантонах, а на территории италоговорящего Тичино есть итальянский анклав — Кампьоне, который экономически, культурно и социально тесно связан со Швейцарией, хотя административно он принадлежит итальянской провинции Комо. Кампьоне д’Италия располагается на озере всего в 7 км от города Лугано. Здесь средиземноморский субтропический климат, температура воздуха редко опускается ниже + 10 градусов зимой. Этот регион называют «солнечной гостиной Щвейцарии», здесь максимальное по стране количество солнечных дней в году. Отсюда всего 20 минут до Комо, 50 минут до Милана, 3 часа до Цюриха.
В Кампьоне д’Италия проживает всего около трех тысяч жителей, из которых треть – иностранцы. Что же их привлекает здесь?
Для того, чтобы купить недвижимость в Швейцарии россиянине вполне могут оформить ипотечный кредит. Процент по такому кредиту, как правило, колеблется В районе 3-4% в зависимости от вида недвижимости. Кредит могут выдать сроком от 2 до 10 лет. Это может быть 50-60 % от стоимости.
