Давайте попробуем разобраться в вопросах приобретения различных видов недвижимости.
Чем привлекательна Швейцария для клиента, какие аспекты надо ставить во главу угла, чтобы выбор пал именно на эту страну для проживания, приобретая дом или апартаменты?
Швейцария – страна уникальной природы. Здесь есть масса мест, которые еще не тронула губительная сила цивилизации — прозрачные реки и озера, чистейшая вода, пригодная для питья прямо из-под крана в любом уголке страны, леса, в которых сохранились уникальные и редкие растения, благодаря экологии, свои законы и правила в каждом кантоне, что позволяет наладить идеальный порядок в рамках всей страны и многое другое, что свойственно только этой стране.
Помимо экологии и уникальной природы, страна имеет отличное расположение в самом центре Европы, что удобно для передвижения. Если Вы настроены на будущее своих детей, то в Швейцарии огромное количество школ, которые позволяют Вашему ребенку получить уникальное образование.
В стране уникальная система налогообразования, что очень привлекательно для проживания и для инвесторов. Например, налог на прибыль почти в 2 раза меньше, чем в Лондоне.
В каждом из 26 кантонов свои законы, свой суд, свое налогообложение; поэтому обязательно перед тем, как купить недвижимость, досконально изучите этот вопрос.
В Швейцарии существует квота на иностранцев (нерезидентов страны) при покупке недвижимости. Гражданам России тяжелее справиться с данным обстоятельством, чем, например, гражданам стран ЕС, т.к. им отдают предпочтение.
На иностранцев выдается всего около 1500 квот в год. Квоты распределяются особым образом — по определенным кантонам. Самое большое количество квот уходит следующим кантонам: Вале, Тичино, Фрибург, Берн, Граубюнден. Цюрих и Женева в этом списке отсутствуют. Существуют и такие районы, где квоты также есть, но заранее распределяются на несколько лет вперед. К таким районам, например, относится кантон во французской Швейцарии, регион Монтрё –Женевского озера. Данные ограничения распространяются исключительно на жилую недвижимость. На покупку коммерческой недвижимости какие-либо ограничения отсутствуют — т.е. гостиницы, магазины, офисы, склады и другую коммерческую недвижимость можно приобрести в любом кантоне.
Покупка недвижимости никак не связана с получением вида на жительство. Если гражданин РФ является собственником недвижимости в Швейцарии, и имеет необходимые подтверждающие документы, он может на этом основании получить туристическую многократную визу с ограничением пребывания. Находиться по такой визе в Швейцарии он сможет не более 180 дней в году. Это является распространенной практикой в большинстве стран Европы.
Основные места, где иностранцам разрешается приобрести недвижимость в Швейцарии – это небольшие курортные городки или деревушки.
Самые сложные, в плане приобретения недвижимости, это – немецко-говорящие кантоны.
Проще будет купить что-то во франкоговорящих кантонах, а на территории италоговорящего Тичино есть итальянский анклав — Кампьоне, который экономически, культурно и социально тесно связан со Швейцарией, хотя административно он принадлежит итальянской провинции Комо. Кампьоне д’Италия располагается на озере всего в 7 км от города Лугано. Здесь средиземноморский субтропический климат, температура воздуха редко опускается ниже + 10 градусов зимой. Этот регион называют «солнечной гостиной Щвейцарии», здесь максимальное по стране количество солнечных дней в году. Отсюда всего 20 минут до Комо, 50 минут до Милана, 3 часа до Цюриха.
В Кампьоне д’Италия проживает всего около трех тысяч жителей, из которых треть – иностранцы. Что же их привлекает здесь?
Недвижимость в Швейцарии россиянине вполне могут взять в кредит. Процент ипотеке, как правило, колеблется В районе 3-4% в зависимости от вида недвижимости. Кредит могут выдать сроком от 2 до 10 лет. Это может составить 50-60% от стоимости.
