Налоги

Налоги, которые необходимо оплатить при покупке

Все нижеперечисленные налоги и сборы являются официальными, оплата производится по официально выставленным соответствующими административными органами счетам, и вы всегда можете запросить их для проверки.

1. Impuesto sobre Valor Anadido (IVA) — налог на добавочную стоимость (аналог нашего НДС). Составляет 10% от заявленной цены и оплачивается в единственном случае — только если приобретается новая недвижимость непосредственно у застройщика. Во всех остальных случаях вместо него платится ITP.
2. Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) — налог на передачу недвижимости. Составляет 6-7% (отличается для разных регионов) от заявленной цены. IVA и ITP взаимно исключают друг друга, т.е. в зависимости от ситуации, необходимо оплатить либо один, либо второй.
3. Impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD) — налог на подпись Юридических Актов. Оплачивается только раз (при покупке новой недвижимости, аналогично IVA) в размере 1% от заявленной цены.
4. Notario — нотариальный сбор. Составляет 0.3-0.5% от заявленной цены, рассчитывается по специальной шкале.
5. Registro — государственный сбор за внесение нового владельца в Регистр Собственности. Его размер составляет до 0.3% от кадастровой стоимости объекта.
6. Plus Valia — налог в пользу местного муниципалитета. Размер устанавливается мэрией и составляет около 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости. Уплачивается продавцом недижимости.
7. Gestoria — сборы на делопроизводство. Размер составляет до 0.2% от заявленной стоимости недвижимости.
8. Gastos de Hipoteca — расходы по открытию ипотеки (в случае покупки в кредит). Размер составляет около 1% от выдаваемой банком суммы. Плюс к этому необходимо учесть расходы на Tasacion (официального оценщика) в размере 0.2-0.4%.

Пример расчета

Допустим, вы оформляете покупку в ипотеку новых апартаментов стоимостью 100 тысяч евро. При этом банковский заем составляет 80 тысяч евро.

В таком случае в соответствии с вышеприведенным перечнем список налогов и сборов к уплате будет выглядеть примерно так (реальный расчет может немного отличаться в ту или иную сторону):

1. IVA (10%) = 10 000
2. ITP (исключается) = 0
3. AJD (1 %) = 1 000
4. Notario (0.5%) = 500
5. Registro (0.3%) = 300
6. Plus Valia — данный налог уплачивается продавцом
7. Gestoria (0.2%) = 200
8. Gastos de Hipoteca (1%) = 800 плюс Tasacion (0.3%) = 300
Всего: 13 100 евро.