1) самый важный шаг – выбор правильного объекта, который нравится клиенту
Агентство недвижимости возит клиента для показа объектов и подбирает сразу много вариантов для показа
2) после выбора объекта – очень важно заключить так называемый ПРЕДКОНТРАКТ
В котором указано все о продавце, покупателе и объекте, указана стоимость и план оплат.
Пример будем приводить на объекте стоимостью 200.000 ЕВРО
3) клиент привозит с собой 6.000 ЕВРО (лучше наличными — это залог)
В Испании в банкомате можно снять за 1 раз только 350 ЕВРО!!!!
Имейте это ввиду!!!
4) в банке на основании предконтракта открывается счет для клиента
5) клиент должен привезти с собой справку из своего банка об остатках на его счете
Можно в рублевом эквиваленте
6) объект после открытия счета и заключения предконтракта снимают с продажи
Банк дает 2 справки
— а) объект снят с продажи
— б) счет открыт
7) с предконтрактом, справками, загранпаспортом и 2 фото клиент едет в полицию и подает сведения на получение НОМЕРА ИНОСТРАНЦА
ВНИМАНИЕ!!!! Все юридические действия на территории Испании осуществляются на основании номера иностранца!!
Получив его можно купить недвижимость, машину, взять ипотеку и т.д.
8) нужно четко осознавать кого вписываем в купчую!!!
Могут быть вписаны только совершеннолетние
Учитывая, что ипотеку дают охотнее на семью, то лучше , конечно, вписывать жен
(даже, если это гражданский брак)
9) Для получения ипотеки нужно сделать оценку объекта
Ипотека дается в размере до 50% от оценочной стоимости дома!!!! А не от цены хозяина!!!
Оценку делают нейтральные специальные бюро.
2 специалиста — один архитектор и один специалист со строительным образованием.
Стоимость оценочная и хозяина, как правило сейчас почти совпадает..
10) риелтерская фирма готовит документы для ипотеки и сдает их в банк, в ипотечный отдел
в течении 30 дней банк принимает решение об ипотеке
Если нужно дослать какие-то документы, то досылать можно некоторые по майлу или по DHL
Иногда запрашивают документы на собственность, их нужно заверять у нотариуса.
11) В течении 30 дней после заключения предконтракта – нужно оплатить 10% от общей стоимости (положить на свой открытый счет)
На нем уже лежат Ваши 6.000 ЕВРО привезенные наличными + добавляется сумма 10%
12) вся сделка , как правило, занимает не более 90 дней с момента внесения 6000 ЕВРО
Если клиент по каким либо причинам не может выполнить обязательства в срок, то об этом сообщается риелтерам и банку, сроки стараются перенести…
13) Ипотеку одобрили, далее включается нотариус, он готовит сделку
готовит все запросы в госорганы, что дом не находится в залоге, не продавался еще и т.д.
Готовится дата подписания основного договора, банк перечисляет ипотеку
(на нашем примере: 6.000 ЕВРОбыли внесены наличными на счет + 20.000 оплатили как 10% + 100.000 перевел банк (как ипотека под 50% от стоимости) – клиенту остается перечислить 74.000 = 200.000 ЕВРО стоимость объекта
14) клиенты привозят или перечисляют 10% от стоимости на оформление объекта
+ 8 % — это еще НДС (налог)
+ услуги нотариуса (запросы в госорганы, подписание и т.д.)
+ государственные и муниципальные налоги на сделку от 0.6 до 1.2 %
15) клиент прилетает в назначенную дату и в нотариальной конторе подписывается основной договор
Присутствуют – продавец (или его доверенное лицо) + покупатель+ юрист риелтера русскоговорящий+ нотариус
Нотариус зачитывает огромный договор на 28 страницах!!! Юрист риелтера все переводит клиенту. Очень важно найти правильного риелтера, чтобы не столкнуться с недобросовестными людьми.
Договор будет только на испанском языке!!! Если клиент хорошо говорит по английски, то можно заказать англо-говорящего нотариуса и переводчика с английским, если будут непонятны юридические термины.
16) клиент получает ключи от собственника
17) договор отдается нотариусом на регистрацию в государственном риестре недвижимости, в течении 30 дней он фиксируется там
18) объект принадлежит клиенту, даже если была взята ипотека (а не частично банку!!)
Его можно тут же сдавать, продавать, показывать в качестве собственности для открытия бизнеса на территории Испании.
